访谈

　　地市回暖

　　有待时日

中房信集团上海分公司总经理于丹丹

　　开发商拿地的成本直接与销售挂钩。2011年的市场情况是比较惨淡的，这就导致了开发商的支付能力和支付信心的下降，这是直接导致土地市场持续低迷的原因。2011年的限购政策对于成交量的杀伤力巨大，抑制了大量的需求，导致销售持续低迷，降低了开发商对未来的信心，令其更谨慎地考虑拿地问题，这在很大程度上影响着土地市场。

　　一般情况下，土地市场的回暖要在销售回暖后的半年，也就是说，开发商房子卖掉了有了钱，才会考虑去评估土地做后续的操作。但暂时我们还看不到销售市场的回暖时间，所以土地市场的回暖尚有待时日。少数有钱的开发商也会期盼着土地价格的下降，此时并不急于出手。未来土地市场仍将持续低迷，而且可以预见的是这段低迷期不会太短。

　　地市发生

    　结构性变化

　中国指数研究院副院长陈晟

   　虽然2011年土地市场持续低迷，但还是可以发现一些土地市场的变化，比如土地供应的结构就发生了变化，住宅用地少，工业和商业用地越来越多，土地市场呈现出偏向第三产业服务业用地的格局。

　　预计全国的土地出让金总额会在2万亿-2.7万亿元之间，与2010年持平或略低。北京、上海、杭州等城市的土地出让金额确实有一定程度的缩水，这可能会使地方政府在财政压力下改变一些地方的土地政策，对2012年的市场会产生一定的影响。

　　持续低迷的土地市场起码在2012年第二季度之前是不会改变的。土地市场还是会持续低溢价率的情况，所以在这段时间内是开发商拿地的好机会。2012年的土地市场会如何要取决于政策的走向，货币政策还是调控政策改变都会影响市场走势从而影响土地市场。同时，地方政府因为收入的缩水而改变土地政策，在第二季度后可能会改变，整体的形式会呈现前低后高的走势。

录入编辑：薛冬霞